Порядок приватизации квартир военнослужащими. Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд Сложности, возникающие во время приватизации

Предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обязанность предоставить военным законные «квадратные метры» возложена на Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России.

В регионах подобная деятельность находится в компетенции региональных управлений вышеуказанного департамента.

Основания

Военнослужащий может приватизировать квартиру на основании Закона .

На военных также распространяются действия , регламентирующего порядок предоставления жилья военнослужащим на бесплатной основе.

Приватизировать квартиру имеют право военнослужащие – граждане РФ, отслужившие 20 лет.

Аналогичная возможность есть у военных:

• уволенных из армии по достижении ими предельного возраста службы;
• уволившихся из армии по состоянию здоровья либо в связи со штатными сокращениями при условии, что такие граждане служили в армии непрерывно в течение 10 лет.

Военная приватизация

Закон гарантирует любому военнослужащему обеспечение либо улучшение его жилищных условий. Военная приватизация осуществляется на общих началах, но с учетом статуса военнослужащего и его семейного положения.

В качестве объектов безвозмездной передачи жилья в собственность военнослужащего и его семьи можно обозначить:

• квартиры;
• частные дома, которые принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду.

Организации, располагающие жилым фондом, также могут передавать военнослужащим жилье в порядке приватизационной процедуры.

Где и как?

П. 2 статьи 15 ФЗ от 27.05. 1998 г. «О статусе военнослужащего» гласит, что Министерство обороны РФ обязано обеспечить военного и его семью благоустроенным жильем только в том случае, если он уволился с военной службы после 1.01. 2005 года.

Лица, прекратившие военную службу до 2005 года, обязаны обращаться по вопросам безвозмездной передачи жилья в собственность в муниципалитеты по месту жительства либо в Минрегионразвития РФ.

Обращение осуществляется в личном порядке либо по доверенности.

С чего начать?

Военнослужащему, желающему приватизировать жилплощадь, следует выяснить: в управлении какого органа Минобороны находится квартира.

Не подлежат бесплатной передаче в собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа, то есть имеющих стратегическое оборонное значение.

В остальных случаях гражданин имеет право обратиться в отделы приватизации муниципалитетов с необходимыми документами.

С чего начать военную приватизацию квартиры – вопрос, который можно прояснить, обратившись в территориальные управления Жилищного департамента Минобороны России.

Ведомство занимается:

• обеспечением граждан-военнослужащих квартирами в новостройках;
• вопросами приватизации недвижимости, находящейся в непосредственной собственности у военного ведомства.

Права детей

Отказ в приватизации

Что делать, если отказано в приватизации квартиры в военном городке? В этом случае необходимо проанализировать причины отказа и оспорить решение должностного лица в судебном порядке.

Государство продлило сроки бесплатной приватизации до 01.03.2016 года.

Право собственности на приватизированное жилье военнослужащего должно быть обязательно зарегистрировано в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Видео о приватизации квартир военнослужащими

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Военный городок имени маршала Ефимова, расположенный в черте города Миллерово, в 2003 году получил статус закрытого. Теперь военные пенсионеры не могут приватизировать жилье.

При всем желании военный пенсионер Александр Якубчик четырехкомнатную квартиру в военном городке своей назвать не может. Четыре года назад поселку присвоили статус закрытого военного городка. По закону, приватизация квартир с тех пор невозможна.

Военные пенсионеры и конец приватизации

Из-за юридических коллизий отставные офицеры не могут оформить в собственность квартиры, в которых проживают, сообщается в репортаже. В свою очередь, местные власти обязаны выселить бывших военных из служебного жилья, поскольку те уже не проходят службу в вооруженных силах.

Объявления о собрании не было. О том, что в городок приехал уполномоченный по правам человека Владимир Лукин, жители узнали случайно.

Закон о предоставлении жилья военным пенсионерам

Порядок обеспечения жильем военных пенсионеров и предоставление квартир бывшим военнослужащим, а также членам их семей, на сегодняшний день один из самых актуальных вопросов. Несмотря на постоянное изменение законодательства и разработку новых проектов по обеспечению жильём военнослужащих, многие офицеры, отслужив положенный срок, уходят на пенсию, не имея в собственности личной недвижимости.

Как военному пенсионеру приватизировать квартиру

Люди, которые отработали всю свою жизнь на предприятиях, и ушли на заслуженный законный отдых не всегда знают свои права. Некоторые даже не знают, нужно ли платить налог на квартиру для пенсионеров. По закону плательщиками налога на имущество физического лица являются собственники имущества.

1. По закону пенсионеры, которые получают пенсию в порядке, установленном российским законодательством, от этого налога освобождены и его не платят.

Как правильно приватизировать квартиру военному пенсионеру? с чего начать?

1 ответ. Москва Просмотрен 852 раза. Задан 2012-08-30 11:42:23 +0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли в Украине пенсионеру оформит инвалидность. Если да, то с чего начать? - Можно ли в Украине пенсионеру оформит инвалидность. Если да, то с чего начать. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 123 раза. Задан 2011-07-28 07:48:22 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Раньше была льгота военному пенсионеру -оплата проезда к месту отдыха раз в году-а как сейчас есть ли такая льгота - Раньше была льгота военному пенсионеру -оплата проезда к месту отдыха раз в году-а как сейчас есть ли такая льгота.

Особенности военной приватизации

ФЗ «О статусе военнослужащих» предоставляет военным право на получение квартиры в собственность или в безвозмездное пользование по договору социального найма.

На военных также распространяются действия Постановления Правительства РФ от 29.06.2011 № 512. регламентирующего порядок предоставления жилья военнослужащим на бесплатной основе.

Закон гарантирует любому военнослужащему обеспечение либо улучшение его жилищных условий.

Пенсионер приватизирует квартиру

Бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году. Срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, позднее он был продлен до 1 января 2010 года, затем – до 1 марта 2010 года. Предполагалось, что после этой даты граждане смогут оформить в собственность квартиры. в которых они проживают на условиях соц.найма, только выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене. Приватизированное жилье владелец может продать, подарить или завещать.

Положено ли жилье военному пенсионеру?

У нас семья с двумя детьми — 10,5 и почти 4-летнего возраста. В оставшейся от армии квартире (42 кв.м общей площади, в найме) живут бывшая жена и дочь (29 лет). Увольнялся я в сентябре 2003 г. в звании полковника, квн, доцент, 23 с небольшим календаря, льготная служба (как я понимаю, она не считается по жилищному вопросу) — 32 года. В той квартире прописаны на сегодняшний момент бывшая жена (официально развод с ней был оформлен в июне 2004 г.

Помощь в приватизации жилья для военнослужащих

Государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Для того что бы распределенное жилое помещение перешло в собственность необходимо заключить договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация).

Права на приватизацию есть у всех граждан Российской Федерации. Однако, для военнослужащих данный процесс является особенно проблематичным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основной проблемой становится тот нюанс, что предоставляемое им жилье является собственностью Министерства обороны.

Именно этот факт зачастую и становится тормозящим для приватизации.

Общие сведения

На них же действует и Постановление правительства № 512, в котором регламентируется порядок получения жилья на бесплатной основе.

Так, к примеру, для приватизации квартиры военнослужащему гражданину потребуется отслужить не менее 20 лет для того, чтобы использовать свое право на перевод квартиры в частную собственность.

Приватизация жилья военнослужащими

Как уже было упомянуто ранее, военнослужащие могут, как и все граждане, оформить приватизацию жилья. Однако, есть несколько отличающихся аспектов, которые могут касаться как непосредственно помещений, так и самих будущих владельцев.

Благодаря им данный процесс несколько отличается от стандартной процедуры.

По договору социального найма

Военные могут приватизировать квартиру только при наличии договора, который доказывает тот факт, что они пользуются ею на основании .

В случае отсутствия документа, при рассмотрении дела в суде, истцу будет отказано в просьбе получения прав на приватизацию.

В военном городке

Наиболее трудным является получение квартиры, которая располагается на территории военного городка.

Так, если жилье расположено в пределах городков военного типа - то осуществление его приватизации невозможно. Так как по законодательству данная территория имеет стратегическое значение.

Пенсионерами

С военными пенсионерами дела обстоят несколько по другому. Они могут получить жилье в виде:

• единовременной выплаты определенной денежной суммы;
• жилищной субсидии;
• предоставленной военной ипотеки.

Также пенсионер может получить и метры, обратившись с требованием об их получении через суд.

Однако, такие дела могут иметь вероятность выигрыша при условии того, что квартира будет передана из военного ведомства под опеку муниципалитета.

С чего начать?

Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь.

Если квартира не находится на территории военного городка - то следует обращаться в нужные органы с определенным пакетом документов и прошением об осуществлении приватизации.

Порядок оформления

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать , требуемых для получения квартиры в собственность.

После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

Перечень документов

Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

Среди них обязательно должны присутствовать:

• заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
• заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
• копия договора социального найма;
• копии паспортов участников;
• копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
• паспорт на квартиру;
• выписка из лицевого счета;
• данные домовой книги;
• выписка из послужного списка;
• выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
• сведения о неиспользованном праве приватизации;
• выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
• письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.

Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

Основания для отказа

Но даже если на руках будут собраны все документы, необходимые для осуществления приватизации, военному все равно могут .

И причин тому несколько:

• Наличие в помещении .
• В практике наблюдались случаи, когда дело останавливалось по причине кончины истца.
• Если приватизируемое жилья является , а не собственностью бюджета.
• В случае, когда право военного на приватизацию квартиры было уже использовано.

Также некоторые документы могут показаться фальсифицированными, что потянет за собой ряд разбирательств. И в случае, если хотя бы один из них будет поддельным - то сделку по приватизации отменят.

Тот же результат можно получить при настоящих, но неправильно заполненных документах.

Обращение в суд

Чтобы понять все нюансы своего положения, военнослужащий может самостоятельно изучить всю документацию. Но если у него нет на это времени - то он может обратиться к юристам с вопросом о приватизации.

В этом случае данный вопрос будет рассматриваться судом. Но для этого от военного потребуется наличие документов, которые помогут быстрее вынести решение.

В случае, если после рассмотрения суд дал гражданину согласие на осуществление приватизации, - то последний должен обратиться с полученными бумагами в Единый Государственный Реестр.

После этого его права на жилплощадь, которые возникли в связи с приватизацией, будут зарегистрированы согласно законодательству РФ.

Но случаются и отказы. Обычно их связывают с проблемами в документации или с тем, что жилье, на которое претендует истец, не подлежит приватизации.

К разряду таких объектов относятся:

• аварийные дома/ квартиры;
• площади, находящиеся на территориях закрытых городков или являющиеся частью военных общежитий.

Исковое заявление

Однако не всем удается без труда пройти весь процесс передачи жилья. Так, военнослужащие сталкиваются с некоторыми проблемами в процессе данной процедуры.

Основные проблемы

Процесс передачи квартиры военнослужащим лицам более сложный и длительный. Закон о приватизации военнослужащими лицами сегодня обладает множеством недочетов и пробелов , поэтому данная категория людей сталкивается с определенным количеством проблем в ходе приватизации социального жилья.

Главная проблема состоит в том, что данное лицо и его семья живет в квартирах, которые принадлежат государству по договору о социальном найме .

Таким образом, человек может пользоваться услугами коммунальных служб, проживать там долгое время, но не быть полноправным собственником жилья. Как правило, вопросы приватизации квартир военными лицами решаются в порядке судебного разбирательства, потому что здесь скрывается ряд проблемных вопросов:

• социальное жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству (Министерству обороны), поэтому на такой тип квартир не распространяется действие актов, которые применяются для передачи жилья от государства частному лицу;
• нет собственника дома, где расположена квартира;
• может отсутствовать компания, занимающаяся вопросами управления;
• нет главного документа на жилое помещение (технического паспорта).

В итоге процесс приватизации приостанавливается на неопределенное время или вообще заходит в тупик.

Кроме того, приватизация сокращает фонд жилого имущества военного ведомства, поэтому редко кому удается перевести его в частное владение.

Еще одной из проблем может стать передача квартиры от военного ведомства в собственность муниципалитета, т.е. смена собственника квартиры. Тогда вопросы передачи решаются уже с муниципальными органами.

Список документов

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

• заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
• заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
• копия договора о социальном найме;
• копии личных паспортов;
• паспорт на квартиру;
• выписка лицевого счета;
• данные из домой книги;
• выписка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
• справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
• выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
• подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.

Особенности

При приватизации жилья применяется Закон о приватизации , где описаны некоторые особенности процесса передачи социального жилья для категории военнослужащих граждан.

К ним относятся:

1. В небольших военных городках, которые закрыты, социальное жилье не приватизируют, оно остается на балансе Министерства обороны.
2. Комнаты в общежитиях семейного типа тоже не передаются.
3. Квартиры имеющие непригодные условия для жизни, аварийные не передаются.
4. Если в передаче участвует вся семья, то в заявлении указываются все подписи.
5. Если кто-либо из них отказывается от процесса, то надо заверить отказ от каждого лица у нотариуса.
6. Квартира социального типа может быть передана в случае, если кто-то из семьи будет иметь долю в собственности на нее, либо она будет принадлежать одному из них.

Порядок приватизации

Согласно Закону «О приватизации жилья», лица, работающие по военному контракту и живущие в квартирах на основании договора социального найма, имеют право приватизировать квартиру в случае, если согласна вся его семья, включая детей (кому нет 18-ти лет).

Однако на сегодняшний день в военном ведомстве до сих пор не определен четкий порядок передачи квартир социального типа в собственность частному лицу. Поэтому такого рода вопросы передачи квартир решаются зачастую в суде .

В первую очередь, военнослужащему лицу надо пойти с заявлением о передаче квартиры частному лицу в собственность, в управление имущественных отношений Министерства обороны, располагающееся в любом военном округе, либо в Центральное управление имущественных отношений, которое отвечает за жилье социального типа, располагающееся в Москве и ее области. Ответ данные структуры должны дать не позднее 60-ти дней от даты подачи заявления.

Военное лицо вправе на основании норм Гражданского процессуального кодекса обратиться в суд.

Если были нарушены его права по части вопросов, связанных с приватизацией в течение трех месяцев с даты их нарушения.

К таким нарушениям можно отнести:

• отсутствие ответа от ведомственных органов о решении приватизации;
• отказ в передаче жилья;
• затягивание процесса приватизации умышленно.

Зачастую суд удовлетворяет исковые требования военнослужащего лица и выносит решение в его пользу. Решение суда, вступившее в силу, осуществляется в добровольном или принудительном порядке. Список документов, необходимых суду почти идентичен тому, который собирается для процедуры передачи квартиры частому лицу.

Только после получения всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру социального типа, зарегистрированного в ЕГРП, и заключении договора безвозмездной передачи жилья, вопрос передачи квартиры будет решен окончательно.

Социальное жилье не находится в ведении Органов жилищного обеспечения Министерства обороны, а потому данные структуры не вправе его передавать в полное распоряжение частным лицам.

Причины отказа

Даже если военное лицо будет иметь все документы, которые нужны для передачи квартиры частному лицу, ему может быть отказано . На это есть определенные причины:

• нет договора о социальном найме;
• в списке документов есть поддельные справки или выписки, в которых указана недостоверная информация;
• наличие неточностей, ошибок при подготовке документов;
• в помещении есть неузаконенные перепланировки;
• у военнослужащего лица нет права на приватизацию помещения (когда отсутствует договор, либо он уже его использовал раньше, право дается законом один раз в течение всей жизни);
• нет других документов для передачи квартиры частному лицу;
• остановка процесса передачи квартиры судом в случае смерти истца, либо его переезда в другой город;
• если помещение, которое хотят приватизировать, служебное (когда оно станет собственностью муниципалитета и будет заключен договор социального найма, тогда возможна его передача).

Таким образом, получить квартиру социального типа в свое полное владение и распоряжение вполне возможно , однако необходимо запастись большим терпением, подготовить все необходимые документы без ошибок и исправлений, в которых будет указана точная и достоверная информация, и обратиться в органы, которые являются собственниками социальных квартир.

Если от них будет получен отказ , вопросы передачи квартиры частному лицу будут рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства.

Далеко не всегда приватизационная процедура осуществляется только по желанию граждан. В отношении ряда объектов переоформление прав на жилые помещения невозможно в силу прямого указания закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сущность

В отношении жилых помещений, предоставляемых военнослужащим и членам их семей, предусмотрено значительное количество ограничений и запретов, напрямую связанных со статусом таких лиц, либо правовой характеристикой жилья.

Для возможности приватизировать жилое помещение военнослужащему необходимо учитывать следующие особенности законодательства:

• квартиры, расположенные на территории военных городков, полностью исключены из участия в приватизации (ограничение установлено в );
• если на период военной службы предоставлено служебное жилье, его переоформление будет также невозможности в силу специализированного статуса такого жилищного фонда (ограничение установлено в ).

Установление одного из указанных обстоятельств практически исключает возможность реализовать право на приватизационную сделку. Тем не менее, даже в таких случаях доскональное изучение норм законодательства и документов на квартиру поможет найти выход из ситуации.

Чем регулируется

Помимо стандартных условий и принципов приватизации, зафиксированных в , на возможность переоформить квартиру в собственность военнослужащих напрямую влияют требования следующих нормативных правовых актов:

• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ.

Помимо этого, правовое значение будут иметь нормативные акты о придании статуса военных городков отдельным населенным пунктам.

Основания

Необходимо учитывать, что даже наличие жилья в военных городках может позволить граждан приобрести право собственности на жилье. Это связано с законодательным утверждением списка военных городков, а также населенных пунктов закрытого типа (ЗАТО).

Если военный городок отсутствует в законодательном списке, его жителям доступна бесплатная приватизация на общих основаниях, предусмотренных

Перечень военных городков формируется Правительством РФ и подлежит утверждению в виде нормативного акта.

Правовой статус ЗАТО не содержит ограничений по возможности приобрести право собственности, для таких закрытых образований действует общий порядок приватизации.

Таким образом, основанием для инициирования приватизационной процедуры для военнослужащих будут выступать следующие факты:

• отсутствие населенного пункта в перечне военных городков;
• наличие договора соцнайма на жилое помещение;
• подача заявления в установленном порядке в уполномоченные органы.

При соблюдении данных условий гражданам не может быть вынесен отказ в приватизации.

Видео: проблемы

Приватизация жилья военнослужащими

Особый правовой статус военнослужащих обуславливает некоторые особенности реализации их права на приобретение жилья путем приватизации.

Где и как

По каждому месту прохождения службы военным обязаны предоставлять жилье, данное правило регламентировано . Данный нормативный акт позволяет выделять гражданам служебное жилое помещение, что автоматически исключает возможность приватизации.

Тем не менее, наличие выслуги позволяет претендовать на получение квартиры на условиях соцнайма, после чего может быть начата процедура приватизации.

Для этого военнослужащим необходимо предпринять следующие действия:

• собрать пакет необходимых документов, в том числе справки о неучастии в приватизации по каждому месту службы;
• обратиться в уполномоченный муниципальный орган по месту прохождения службы;
• оформить заявление на участие в приватизации по общим правилам, предусмотренным

Согласия непосредственного начальства для подачи заявления на приватизацию не требуется.

С чего начать

Первоначальным этапом приватизации является сбор обязательного комплекта документов, к которому относятся:

• договор соцнайма на жилое помещение;
• поквартирная карточка на весь состав семьи;
• технический план на квартиру;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справки о неучастии в приватизации по каждому прежнему месту службы.

Получение справок о неучастии в приватизации для военнослужащих может подразумевать одновременное представление документов о выделении им служебных жилых помещениях по предыдущему месту службы.

Права детей

Несовершеннолетние дети военнослужащих участвуют в приватизации на равных основаниях. предоставляет им право на повторное обращение после достижения возраста 18 лет .

Для участия в приватизационной программе на каждого ребенка представляется свидетельство о рождении.

Исключение несовершеннолетних детей из программы не допускается, данные факты могут являться основанием для последующего признания недействительности сделки и расторжения приватизационного договора.

Военная ипотека

Еще одним способом улучшения жилищных условий граждан, проходящих военную службу, является военная ипотека.

Данная программа предусмотрена и характеризуется следующими особенностями:

• участниками военной ипотеки могут стать лица, заключившие контракт о прохождении военной службы;
• в случае исключения из рядов ВС РФ или при расторжении контракта по виновным обстоятельствам граждане утрачивают право на участие в программе;
• военная ипотека предусматривает льготные условия по выбору жилого помещения и кредитным процентам.

Такой вариант лучше всего подходит, когда граждане только начинают службу в рядах ВС РФ и заключают первые контракты, так как по мере увеличения непрерывной выслуги они имеют право на дополнительное снижение процентной ставки по кредиту.

Пенсионеры

Помимо обязательного комплекта документов, могут потребоваться дополнительные справки:

• отказ супруги от приватизации, удостоверенный нотариально;
• доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие право пользование жилье для лиц, не указанных в договоре соцнайма.

Сроки рассмотрения документов не могут превышать двух месяцев с даты подачи заявления, а продление периода проверки не допускается. По итогам проверки документации оформляется приватизационный договор, который выдается на руки участникам программы.

Причины отказа

Среди наиболее распространенных причин для отказа гражданам можно выделить следующие основания:

• наличие квартиры в перечне служебных жилых помещений;
• установление факта повторного обращения за приватизацией;
• расположение квартиры на территории военного городка.

Если основания для отказа не соответствуют закону, либо информация в представленных документах неверно трактуется уполномоченными органами, у заявителей существует возможность оспорить вынесенный отказ в судебном порядке.

Через суд

Обжалование отказа в удовлетворении заявления о передачи жилья осуществляется через районные суды по месту нахождения ответчика.

Для инициирования процедуры судебного рассмотрения необходимо направить в адрес суда исковое заявление и комплект документов.

Образец искового заявления

Типовой образец иска можно , в нем указано минимальное необходимое содержание по такой категории дел.

Для положительного рассмотрения дела в содержании иска необходимо указать:

• основания для отказа, которые были указаны в решении должностного лица;
• ссылки на нормативные акты, которые были нарушены при вынесении отказа;
• правовая позиция истца.

Подача иска осуществляется на личном приеме у судьи или путем направления документов почтой.

Документы

В состав документов, которые необходимо приложить к иску, включаются все письменные доказательства, подтверждающие незаконность действий должностных лиц.

Истец должен будет подтвердить обоснованность своего права на передачу ему жилого помещения на условиях приватизации.

В суд необходимо направить копии всех документов, которые заявитель представлял в уполномоченный орган. Решение будет вынесено исходя из проверки соответствия представленных документов требованиям нормативных правовых актов.

Сложности

В процессе приватизации жилья военнослужащими неизбежно могут возникать проблемы, связанные с правовым статусом данной категории лиц:

• постоянное изменение места прохождения службы может существенно затруднить возможность получить справки с каждого населенного пункта, где проживал заявитель;
• обеспечение служебным жильем военнослужащих изначально создает препятствия для переоформления прав на жилье;
• наличие обязанностей военной службы нередко заставляет граждан пользоваться услугами представителей, так как личное участие невозможно по причине отсутствия свободного времени.

Все указанные обстоятельства в значительной степени ограничивают свободное право таких граждан на переоформление жилья.

Вопросы

В традиционном обзоре спорных вопросов по приватизации жилья отметим особенности оформления прав в нестандартных ситуациях.

На кого оформить

Обязательно ли оформлять жилье на самого военнослужащего, если он развелся с супругой, но не потерял право пользования квартирой на условиях соцнайма?

Если бывшие супруги продолжают иметь равные права нанимателей, женщина не может приватизировать квартиру без согласия бывшего мужа.

В установлен принцип добровольного характера приватизации для каждого нанимателя.

Отказ

Необходимо ли нотариально удостоверять отказ от участия в приватизации или можно заявить о таком решении при обращении в уполномоченный орган? Отказ от участия в приватизации (и одновременное согласие на оформление прав в пользу других нанимателей) обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Жена имела другое жилье